租房合同提前终止协议条件是什么？租房合同提前终止注意事项

房屋租赁关系中，经常会因为一些突发情况让双方的意见产生分歧，不过只要是签订了租房合同的，一般在租房合同中都会有意见分歧的处理解决方式，大家也不用太担心，现在的租房合同一般都是一年一签的，时间也不短，那么租房合同提前终止协议条件是什么呢，租房合同提前终止要注意哪些问题呢？

一、租房合同提前终止协议条件

1、 房屋租赁合同 是出租人、 承租人 对方之间的合议。一般情况下， 房屋租赁合同 中有租期规定的， 承租人 、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

2、 承租人 擅自将承租的 房屋转租 ，转让或转借的。 承租人 利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。 承租人 不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

3、 承租人 违反合同擅自改变房屋用途的。 承租人 严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

4、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者 出租房 屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

5、在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿 承租人 因迁出而遭受的经济损失，而 承租人 一时又找不到房屋时，可由双方协商在 承租人 所租住房屋中腾出一部分，而不能强令 承租人 腾房 搬家 。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原 承租人 有优先的承租权。

二、要注意哪些问题

1、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以程度地减少纠纷，避免纷争。

以上就是关于租房合同提前终止协议条件以及注意事项的介绍了，提前终止租房协议其实也是可以协商解决的，只要房东和租客之间及时沟通，也给房东留一些时间找租客，一般房东也不会为难租客，同样如果房东要提前解除，也应留给租客找房子的时间处理。